Huitième ville la plus peuplée de France avec près de 250 000 habitants et 320 000 pour l'agglomération, Montpellier est une ville attractive et dynamique. La ville connaît de nombreux projets de réhabilitation urbaine et elle est fortement appréciée des étudiants et jeunes actifs. Cosmopolite et aux typologies d’architecture diverses, Montpellier présente de sérieux atouts pour acheter un appartement ou une maison. Elle jouit d’une situation géographique idéale, proche de la mer et elle est constituée de quartiers très différents qui peuvent correspondent à tous types d’acheteurs. Mon Chasseur Immo vous donne 5 bonnes raisons d’acheter un appartement ou une maison à Montpellier.

Les quartiers de Montpellier : du neuf éco-responsable au charme de l’ancien

Le quartier de l’Écusson reste très prisé des acheteurs immobiliers. La demande en termes de logements immobiliers a baissé légèrement de 5% depuis ses dernières années et les appartements type studio ou T2 anciens du 16ème ou 19ème siècle restent les plus demandés. Pour acheter un appartement en cœur de ville à Montpellier, les prix restent stables, en moyenne 300€/m². Comptez 200€/m² pour un appartement avec du potentiel mais de gros travaux de rénovation et 4500€/m² pour un appartement de prestige refait à neuf.

Le secteur de la place de la Canourgue jusqu’à la préfecture sont eux réservés aux gros budgets, tandis que les appartements situés à la limite des Beaux Arts ou du Jeu de Paume restent plus accessibles.

Les appartements à Antigone, malgré l’absence de terrasse et de balcon restent assez demandés car ils possèdent un emplacement stratégique entre le centre-ville, les rives du Lez et les axes routiers qui mènent au littoral.

Le secteur de l’avenue Georges Clémenceau à Montpellier reste stable en termes de prix, environ 2500€/m². Ce quartier offre une belle diversité architecturale entre immeubles cossus du 19ème siècle et constructions des années 60. Ces derniers sont un bon compromis pour les acheteurs immobiliers qui recherchent un appartement spacieux avec souvent un jardinet et un garage à deux pas du cœur de ville. Le secteur Figuerolles est en plein essor grâce à la rénovation actuelle et il est encore possible d’y trouver de jolies maisons avec jardin, idéales pour la vie de famille.

Le quartier du Millénaire a subi une baisse assez conséquente, environ 10% depuis les années précédentes. Ce quartier est très recherché par les jeunes cadres dynamiques souhaitant habiter proche de leur lieu de travail et des axes routiers. Les appartements des années 90 côtoient de nombreux espaces verts et le prix du m² est environ de 3000€.

Le quartier Port-Marianne a pour ambition de devenir à terme le nouveau centre-ville de Montpellier. En effet, il représente une valeur sûre pour les acheteurs immobiliers avec ses nombreux espaces et lieux de vie desservis par 3 lignes de tramway : le bassin Jacques-Cœur, Rive Gauche, Consuls de Mer et bientôt le quartier éco-responsable République. Les appartements en résidence datant des années 2000 et les nouveaux programmes immobiliers neufs se négocient autour de 4000€/m² et 5500€/m² pour les appartements avec vue sur le Lez ou sur la nouvelle mairie de Montpellier.

La primo-accession à Montpellier

Le nouveau Prêt à Taux Zéro offre un beau coup de pouce aux primo-accédants qui souhaitent acheter un appartement à Montpellier, jusqu'à 26% de la valeur du bien, ce qui représente jusqu'à 84000€ pour un couple souhaitant acheter un appartement neuf.

Investir à Montpellier, c’est s’assurer une belle rentabilité !

Ville étudiante par excellence, investir à Montpellier est résolument une bonne idée. Les meilleures affaires, mais aussi celles où il faut être le plus réactif, restent les appartements type studio ou T2 proches des Facultés et des transports comme vers l’avenue du Père-Soulas, dans le quartier de Malbosc où les biens se négocient à plus de 3500€/m² ou encore vers le quartier Occitanie. En moyenne, un studio à Montpellier bien placé se loue 17€/m², 13,50€/m² pour les T2. Si vous souhaitez investir dans le neuf en vue d’une défiscalisation, les nouveaux quartiers de Montpellier offrent de beaux programmes immobiliers, avec des appartements modernes qui offrent de belles prestations. Il faut compter environ 4000€/m². 

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