Marseille est une ville où le marché immobilier est en plein renouveau.

Véritable pôle économique national, la cité phocéenne jouit de nombreux avantages, dont son cadre de vie incomparable. Une aubaine pour acheter sa résidence principale ou pour investir. Mais comme dans toute grande ville, la demande y est forte : mieux vaut être réactif pour espérer y faire une bonne affaire immobilière. Pour une recherche immobilière efficace, il faut bien connaître chaque quartier et les politiques urbaines locales : à Marseille, tout peut changer d'une année à l'autre ! Pour se donner toutes les chances de réaliser une plus-value à la revente (ou au moins d'éviter une moins-value), il est nécessaire de prendre pour repères 5 indicateurs essentiels.

Des quartiers marseillais en plein renouveau

On observe à Marseille une différence importante du prix au m2 des biens immobiliers selon leur situation géographique. Il faut compter en moyenne 3 070€/m2 pour une maison et 2 423€/m2 pour un appartement. Ces moyennes cachent pourtant une toute autre réalité du marché avec un écart considérable d'un quartier et même d'une rue à l'autre.

Les logements les plus côtés se trouvent aujourd'hui autour du vieux port de Marseille, dans le 1er arrondissement, grâce à la rénovation du Vieux-Port de Marseille à l'occasion de Marseille Provence Capitale européenne de la culture. Nouvelle place piétonne et créations d'architecte en vogue ont nettement influé sur les prix, à la hausse. Sur les quais, une habitation peut dépasser les 6000 euros du m2. Pourtant, le Vieux-Port n'est pas représentatif du marché de l'immobilier marseillais tant les biens à la vente sont rares.

On trouvera des biens de qualité à prix plus raisonnables plutôt du côté de la rue de la République dans le 2ème, où les rénovations de standing sont commercialisées aux alentours des 4000 euros du m2.

Aux Chartreux comme aux Cinq-Avenues, la faiblesse de la demande est favorable à de fortes négociations, surtout sur les petites surfaces. Les prix affichés en agence immobilière ou sur les réseaux de particuliers à particuliers ne reflètent pas la réalité des montants des transactions abouties. Vers la Conception, les prix sont un peu plus élevés mais le marché est plus stable.

Dans le 7ème arrondissement de Marseille, au Pharo par exemple, les biens dépassent facilement les 3000 euros du m2. Les prix sont stables depuis plusieurs années et les biens qu'on peut y trouver constituent des valeurs sûres pour les acheteurs.

Du côté de Mazargues ou de la Rouvière, dans le 9ème, les familles avec enfants trouveront leur bonheur dans des biens plus ou moins anciens mais qui, après quelques travaux, offriront un très agréable cadre de vie.

Des vendeurs pressés pour des acheteurs heureux

Avec la conjoncture actuelle, le prix de l’immobilier à Marseille est en baisse : on constate en moyenne une diminution de 14% sur le prix de vente des biens immobiliers depuis 2 ans, et -8,6% sur le prix du m2 entre 2014 et 2015. Sur des acquisitions à plus de 600 000€, les vendeurs sont parfois plus pressés et plus prompts à accepter une négociation de presque 15% sur le prix de vente annoncé. Encore faut-il savoir détecter les signes de cette urgence chez le vendeur. Nos chasseurs immobiliers à Marseille, véritables négociateurs au service de l'acheteur, vous y aideront.

Être primo-accédant à MARSEILLE

Si vous êtes primo-accédant à Marseille, vous pourrez bénéficier de taux immobiliers favorables. Certains quartiers en plein renouveau offrent un cadre de vie idéal pour les jeunes couples qui souhaitent devenir propriétaires. Vous souhaitez acheter un premier appartement à Marseille ? Privilégiez des quartiers avec une importante plus value à la revente comme les Chartreux, Cinq-Avenues ou encore les biens immobiliers aux alentours de la place Sebastopol.

Les taux des crédits immobiliers pour un achat de maison ou d'appartement à Marseille se négocie en général au taux très attractif de 2,30% sur 15 ans.

Investir pour louer à Marseille : une bonne affaire ?

Si vous avez pour projet dinvestir sur la ville de Marseille, c’est le moment ! Le prix de la location des biens immobiliers sur Marseille est en moyenne de 11,50€/m2. Il y a un décalage, favorable à l'investisseur, entre le prix d'achat et le montant des loyers.

Dans le neuf,  le prix du m2 avoisine les 3 800€, et le prix de location du m2 est de 12,42€. Pour sécuriser votre investissement immobilier à Marseille, et notamment dans le cadre d'un investissement Loi Pinel, vous privilégierez des biens de qualité, particulièrement recherchés dans une ville dont le marché locatif reste assez vétuste. Nos chasseurs immobiliers à Marseille, véritables connaisseurs en investissement et spécialistes en défiscalisation vous aideront à trouver le placement immobilier idéal.

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