A l'ouest du centre historique de Lyon, sur la rive droite de la Saône, le 5ème arrondissement de Lyon rassemble des quartiers très différents les uns des autres. Saint-Jean, Saint-Paul et Saint-Georges sont des quartiers historiques, piétonniers tandis que, derrière la colline, Point-du-Jour, Ménival ou Champvert sont des quartiers plus résidentiels. La richesse architecturale du 5ème arrondissement, le cadre de vie de grande qualité et la facilité d'accès grâce à l'autoroute A6 (tunnel de Fourvière) en font un lieu de résidence et d'investissement immobilier idéal.

A quelques pas de la place Bellecour, de l'autre côté de la Saône, les prix dans le Vieux-Lyon et Saint-Georges se négocient déjà 300€ de moins par m². En remontant plus à l'ouest, la baisse est en moyenne de 1500 € / m². Soit un écart de 150 000 € pour un T4 de 100m² aux prestations équivalentes. De quoi faire réfléchir plus d'un acheteur... Suivez votre Chasseur Immo à Lyon pour découvrir les pépites de ce quartier aux charmes multiples.

Des écrins de nature

Sur les hauteurs de Lyon, Fourvière offre un cadre de vie à la fois pittoresque et bucolique. Le parc des Hauteurs, qui relie la Basilique de Fourvière au cimetière de Loyasse, accueille les sportifs en offrant des activités variées : sports de glisse en hiver, VTT aux beaux jours mais aussi accrobranche. On s'y promène aussi, en famille dans les jardins du monastère de Fourvière ou à deux, dans le jardin du Rosaire, que l'on dit le plus romantique de Lyon.

Bordé par la montée Saint-Barthélémy, la montée de l'Observance et la rue de Montauban, le quartier Fourvière est bien desservi par les bus et compte même une station Vélib' aux abords du Musée Gallo-Romain. Vous bénéficierez d'un accès rapide à la gare Saint-Paul. Autre aspect pratique, une supérette se trouve à proximité immédiate de la mairie d'arrondissement, rue Pauline-Marie Jaricot. Tout près du parc des Hauteurs, vous trouverez des écoles, maternelle et primaire, ainsi qu'un collège.

Vous trouverez à Fourvière de petites résidences, dans l'ancien ou le semi-récent mais aussi quelques magnifiques appartements de caractère avec vue, surplombant la ville et offrant un environnement végétalisé.

Le dernier coup de cœur de nos Chasseurs Immo à Lyon ? Un très vaste appartement T6 au cœur d'un monument historique datant de la fin du 17ème siècle, alliant à la perfection modernité des matériaux et prestige de l'ancien, disposant  d'une pièce de réception de plus de 80m² et d'une superbe vue sur la ville, négocié à moins d'1 million d'euros. Le 5ème est un arrondissement excentré car sur une colline et ses pentes. On y trouve beaucoup de maisons et une qualité de vie plus résidentielle (moins urbaine). Les prix sont quand même élevés mais pour le prix d'un appart 150m² dans le 6ème, vous pouvez avoir une maison...

Le "point du jour" est un quartier à l'ambiance village (commerces de proximité, marché), comme on peut le retrouver à la Croix-Rousse (4ème), Monplaisir (8ème) ou Montchat.

Un village dans la ville

Entre Fourvière et Sainte-Foy-lès-Lyon, le Point du Jour est un quartier atypique, plus méconnu des Lyonnais. On y trouve de nombreux commerces, sans les inconvénients de la circulation du centre-ville, et un cadre de vie résidentiel, idéal pour les jeunes familles. Le marché les mardis et vendredis, sur la place centrale, place Bénédict-Tessier, pas moins d'une cinquantaine d'associations culturelles et sportives ainsi que le Théâtre du Point du Jour, animent la vie de quartier.

La rue François-Genin est l'artère chic du quartier, où, depuis le début du 20ème siècle, de belles demeures bourgeoises avec jardins se font discrètes, à l'abri de hauts murs. Nos Chasseurs Immo à Lyon y ont trouvé une perle rare : une maison disposant d'une réception de 119 m², 8 chambres,  escalier en pierre,  2000 m² de jardin et un très beau style art déco, négociée à moins de 4000 euros le m².

Le reste du quartier offre des styles immobiliers variés : de la maison individuelle de plain-pied avec jardin à la maison de ville sur plusieurs niveaux. Aurélie a trouvé pour ses acheteurs une maison contemporaine de 250m² avec jardin de 500m², des prestations de prestige (domotique, arrosage automatique, magnifique pergola, spa intérieur avec nage à contre-courant, T2 indépendant, garage en sous-sol pour 4 véhicules...) et idéalement placée entre Tassin la demi Lune, Téo et le tunnel de Fourvière.

Stella, Chasseur Immo à Lyon :

" Dans Saint-Georges, les appartements se vendent très rapidement, quel que soit leur état. Ceux qui bénéficient du meilleur emplacement avec une belle vue ou un jardin se négocient à plus de 5000 € le m². Comme cette maison de prestige nichée sur les hauteurs, près de la place des Minimes, qui allie la beauté des plafonds à la Française à la douceur de vivre d'un intime patio ensoleillé, donnant sur une verrière qui donne aux lieux les allures d'un atelier d'artiste. Avec ses 4 chambres, un bureau et un grenier aménageable, cette maison de ville offrait un lieu de vie idéal, et avec encore du potentiel, pour mes clients. "

Vivre dans le Vieux-Lyon

Passage obligé des circuits touristiques, soirées animées, le Vieux-Lyon est un quartier pittoresque et festif. Mais la partie sud de ce quartier, Saint-Georges, est un havre de paix, le parfait équilibre entre calme des petites rues et animation du centre-ville. La moindre attractivité touristique y est finalement un avantage. Nichés au pied de la colline de Fourvière, les biens qui s'y trouvent sont plein de charme et vous pourrez trouver de magnifiques appartements dans des immeubles Renaissance de très belle facture. Les habitants y apprécient une vraie vie de quartier et les commerces "à concept" s'y installent de plus en plus.

Le Vieux-Lyon a été classé depuis 50 ans et depuis, il s'est métamorphosé en "rendant le quartier à la ville". Saint-Georges notamment a bénéficié d'un plan d'urbanisme dynamique qui l'a fait sortir de l'ombre de Saint-Jean tout en préservant le mystère de ses rues. Entre l'avenue Adolphe-Max et la Saône, le village Saint-Georges se renouvelle en permanence lors des départs des familles installées de longue date : des immeubles entiers sont parfois ainsi mis à la vente. Les montées du Gourguillon et des Épies, où la vue offre de superbes panoramas, sont les rues les plus recherchées, suivies de près par les quais de Saône.

Vous êtes à la recherche d'un appartement ou d'une maison à Lyon 5ème ? Pour une recherche ciblée et un accompagnement personnalisé, contactez nos Chasseurs Immo à Lyon.

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