Situé au sud-est de la ville, le 9ème arrondissement est le plus vaste des 16 arrondissements de Marseille. Bordé à l’ouest par le 8ème arrondissement et au nord par les 10ème et 11ème, il est aussi divisé en 9 quartiers : Les Baumettes, Le Cabot, Carpiagne, La Panouse, Le Redon, Mazargues, Sainte-Marguerite, Sormiou et Vaufrèges.

Entre terre et mer, nature et ville, le 9ème arrondissement offre des lieux de vie très divers en fonction des quartiers et peut convenir à tout type de personnes. Au delà de toutes les activités et attractions dont il regorge, il est très apprécié des acheteurs immobiliers. Les prix varient en fonction de la situation géographique et s’échelonnent entre 2300€/m2 pour un quartier comme Sainte-Marguerite et 3300€/m2 pour un quartier tel que Vaufrèges.

Arrondissement familier des locaux, certains secteurs et lieux cachés restent pourtant méconnus et réservent bien des trésors… Nos Chasseurs Immo à Marseille nous emmènent à la découverte des perles rares du 9ème arrondissement.

Habiter à Mazargues

Ce quartier aux allures de petit village pittoresque s’est développé autour d’une ancienne paroisse sous l’Ancien Régime. Quasi indépendant de la ville de Marseille, ce village dans la ville offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de calme mais aussi de vie commerçante. 60% des habitants sont d'ailleurs propriétaires de leur logement, ce qui est une tendance très rare à Marseille. Situé entre deux avenues célèbres de Marseille, le boulevard Michelet et l’avenue De Lattre de Tassigny, les maisons et appartements s’y négocient autour de 3600€/m2 pour une maison et 2600€/m2 pour un appartement, soit légèrement plus cher que la ville de Marseille.

Les maisons d’exception sont rares et assez demandées par des acheteurs souhaitant profiter à la fois de la proximité du centre-ville, et de la convivialité du quartier. Nos Chasseurs Immo à Marseille ont récemment déniché pour une famille une magnifique villa de 300m2 avec 1400m2 de terrain et de nombreuses prestations de prestige : piscine, domotique, matériaux de luxe, pool house et maison de gardien, négociée à 1 880 000€.

Tatiana, Chasseur Immo à Marseille :

" Situé entre la plage de la Pointe Rouge et le pied du col de la Gineste, tout le monde se connait, se salue et se donne des nouvelles. Les rues sont étroites, il y a plein de commerces et de petites maisons de couleurs et l'église du village a gardé une activité religieuse tous les dimanche matin. C'est un quartier idéal pour tout type d'acheteurs : les familles nombreuses qui apprécient l'esprit convivial du village, les randonneurs amoureux des calanques, les couples qui dégustent les plats du restaurant "Le Jardin" et bien-sûr les "vrais" mazarguais qui habitent là depuis toujours et apprécient de pouvoir aller acheter à pied leur navette à la boulangerie Boulevard de la Concorde. "

Entre terre et mer à Sormiou

Ce vieux port de pêcheur offre tout ce que Marseille a de plus atypique : calanques, petites criques et sable fin. On y trouve aussi bien des zones résidentielles comme le Roy d’Espagne qui offrent des appartements récents dans de belles résidences que zones en pleine nature qui regorgent de villas provençales. Ce quartier cache un trésor encore peu connu des locaux et touristes : la pyramide cachée du Roy d’Espagne située non loin de l’allée Emmanuel Chabrier qui reste le seul vestige de l’ancienne propriété du Roy d’Espagne détruite dans les années 50.

Le dernier coup de cœur de nos Chasseurs Immo marseillais ? Une maison ancienne à l’architecture bourgeoise de 210m2 située à 2km du port de Sormiou, elle offre de belles prestations, une bonne exposition et un jardin arboré d’exception. Elle a été négociée par nos coachs immobiliers à 895 000€.

Claire, Chasseur Immo à Marseille :

" C'est un quartier animé puisque très bien pourvu en restaurants, cafés et bars mais avec peu de commerces et de médecins généralistes. Sormiou est très apprécié des touristes qui, l'été venu, envahissent la calanque et la plage. Ses habitants sont en majorité des famille aisées, généralement de jeunes cadres dynamiques propriétaires de leur maison. Depuis les années 2000, de nombreux immeubles neufs sont sortis de terre entre le Décathlon de Bonneveine et le centre commercial Leclerc. Plus loin, après La Cayolle, on y trouve des villas jusqu'au pied du chemin menant aux calanques appelé "Route du feu". Il est encore possible d'y faire de bonnes affaires : la proximité de la cité de La Cayolle empêche la flambée des prix de ce quartier atypique. "

Escapade à Redon

Caractérisé par sa nature exceptionnelle et son enseignement de pointe, ce quartier abrite notamment le parc naturel des Calanques, mais aussi le Pôle d’enseignement supérieur de Luminy composé de plusieurs écoles prestigieuses : Kedge Business School, la Faculté des Sciences, l’Ecole Supérieure d’Architecture ou encore l’Ecole Supérieure des Beaux-Arts.

Outre sa richesse institutionnelle, ce quartier érigé en pleine nature offre aux plus sportifs et aventuriers de belles ballades et randonnées en plein cœur du patrimoine de la cité phocéenne : le Mont-Luminy, la calanque de Sugiton ou encore le col de la Candelle sont propices aux escapades familiales. Côté immobilier, le Redon a beaucoup à offrir : les villas d’exception en pleine nature côtoient les maisons de maître typiquement provençales. Nos Chasseurs Immo marseillais ont négocié récemment une villa moderne de 186m2 avec de très belles prestations et une piscine pour 1 050 000€.

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