Quand vous débutez votre recherche immobilière, vous vous faites rapidement une idée du bien immobilier de vos rêves. En tant qu'acheteur, vous serez peut-être séduit par les extérieurs et les jardins ou par une vue imprenable sur les toits de la ville. Pourtant, on ne sait pas toujours quel type de bien serait le plus avantageux et parfois, choisir une maison plutôt qu’un appartement, ou inversement, peut vous réserver quelques surprises.

Voici 3 conseils de Mon Chasseur Immo pour bien choisir votre futur bien immobilier.

LE PRIX D’ACHAT

Généralement, acheter une maison, même si celle-ci est en ville coûte moins cher au m2 qu’un appartement. Mais cet argument n’est pas valable pour le marché immobilier des grandes métropoles françaises qui est plus dynamique et où la demande est plus importante.

Par exemple acheter une maison à Paris coûte 7889€/m2 tandis que le prix d’un appartement avoisine les 7790€/m2. Nos Chasseurs Immo à Paris ont déniché récemment une jolie maison de 140m2 avec jardin, en plein cœur de la Mouzaïa dans le 19ème arrondissement pour 1 450 000€. Un appartement dans le même quartier de 210m2 remanié par un architecte et avec jardin intérieur ne coûte que 950 000€ soit près de 500 000€ moins cher… Le prix de la campagne à Paris !

En revanche, acheter une maison à Biarritz par exemple, est moins coûteux qu’un appartement. Nos Chasseurs Immo biarrots ont trouvé il y a peu une belle maison refaite à neuf avec 3 chambres et un extérieur de 70m2 à 100m des plages affichée à 487 000€. Un appartement pour la même surface et les mêmes prestations avec balcon est affiché à 750 000€.

LES CHARGES LIÉES À VOTRE BIEN IMMOBILIER

Lorsque l’on achète une maison et que l’on veut effectuer des travaux comme rénover la toiture, ravaler la façade ou encore entreprendre des travaux d’aménagement, on peut faire ce que l’on souhaite. Par contre, le propriétaire en prend l’entière responsabilité financière. Lorsque l’on achète un appartement, les travaux concernant les parties communes sont effectués par la copropriété et le prix est réparti entre les différents propriétaires.

Dans les deux cas, il est important de bien regarder l’extérieur du bien que vous visitez, car un extérieur en mauvais état même sur un bien considéré comme une bonne affaire est une responsabilité financière future. Comme le soulignent nos Chasseurs Immo : l’extérieur compte autant que l’intérieur !

LES IMPÔTS ET TAXES

Que ce soit pour une maison ou pour un appartement, la taxe d’habitation et la taxe foncière sont calculées en fonction de la surface du bien. Mais il faut être vigilant car lorsqu'un appartement affiche 4 pièces, il est rare d’y trouver des pièces supplémentaires. Pour une maison par contre, des pièces additionnelles peuvent s’ajouter au descriptif de base comme un garage ou une dépendance, et faire vite faire grimper l’addition !

PLUTÔT APPARTEMENT OU MAISON ?

Evidemment, le futur bien de vos rêves ne doit pas se choisir uniquement en fonction de ces critères essentiellement financiers. On choisit un appartement généralement lorsque l’on cherche à acheter dans une grande ville ou lorsque l’on est adepte des jolies vues dégagées. Le choix d’une maison se fait souvent pour les personnes qui aiment bénéficier d’un extérieur. Mais les alternatives existent si l’on pense ne pas pouvoir se permettre l’achat d’une maison.

Les appartements en rez-de-chaussée sont souvent boudés par les acheteurs immobiliers, alors qu’ils restent une bonne alternative pour avoir un espace extérieur… A condition qu’ils donnent sur cours ou sur un jardin privatif.

C’est sur ce genre de biens sous-estimés par les acheteurs qu’il est encore possible de faire de bonnes affaires.

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