Solange connaît par cœur Toulouse et ses environs. Ville plébiscitée pour habiter ou pour investir, Toulouse est, comme toute grande ville de France, une ville où le marché immobilier dans l’hypercentre est très actif. Entre visites d’appartements, négociations avec les vendeurs et échanges avec ses clients, Solange nous emmène à la découverte de la ville rose, de ses appartements coup de cœur et de ses perles rares.

Chasseur immobilier, un métier qui ne s’improvise pas !

 

Depuis plus de 20 ans, Solange a exploré toutes les facettes des métiers de l’immobilier avec une seule envie : se sentir utile pour ses clients.

Solange a d’abord travaillé en tant qu’agent immobilier dans la région Midi-Pyrénées puis elle a ouvert sa propre agence de gestion locative. Ses clients ? Des étrangers qui souhaitaient investir dans des gîtes dans la région pour de la location saisonnière. Depuis 2007, elle travaille à Toulouse.

Sa réelle vocation s’est révélée plus tard, lorsqu'elle a rejoint Mon Chasseur Immo et est devenue Chasseur Immo à Toulouse. Plus épanouissant, ce métier lui permet d’être proche de ses clients avec une pleine confiance en la valeur ajoutée du service d'accompagnement qu'elle offre aux acheteurs.

Pour Solange, passer d'agent immobilier à chasseur immo à Toulouse, ce n'est plus vendre un bien mais aider un acheteur

Lorsqu'elle était agent immobilier, Solange avait déjà une préférence pour l’acheteur plutôt que le vendeur. En devenant Chasseur Immo, elle a pu se positionner entièrement du côté de l’acheteur pour le satisfaire le mieux possible et effectuer des recherches sur mesure, sans se préoccuper d'obtenir des mandats de vente auprès des propriétaires vendeurs. Une vraie liberté !

Malgré tout, certaines recherches sont plus difficiles que d’autres... La recherche typique qui lui demande de solliciter tous ses contacts ? Acheter un appartement de 100m² refait à neuf, à la décoration moderne avec des prestations de standing, douche à l’italienne, cuisine équipée...  Sur ce genre de mission de recherche d'appartement à Toulouse, Solange sait qu'elle devra être très réactive et bien préparer sa recherche avec ses clients pour partager avec eux une même vision de "l'appartement parfait" ou de "la bonne affaire".

Solange précise : " Surtout si l’on recherche un parking ! Un appartement de ce type vaut facilement 450 000€ et il faut rajouter 40 000€ pour un parking qui ne sera pas forcément proche de l’appartement. ".

En effet, dans le centre de Toulouse, les parkings à vendre se font rares, quasiment tous achetés par des investisseurs conscients de l’importante demande.

Les appartements rares ne sont pas le seul problème lorsque l’on souhaite acheter à Toulouse. Les clients qui contactent Solange ont souvent dû faire face à des difficultés de communication avec les agences immobilières : biens décrits trop élogieusement, photos retouchées ou encore difficulté à obtenir des informations par téléphone. Ils perdaient beaucoup de temps.

Les Carmes, Equirol, Capitole, Saint-Aubin... Comment Solange, chasseur immo à Toulouse, recherche-t-elle un appartement à vendre dans l’hypercentre toulousain ?

Balade avec Solange dans l’hypercentre de Toulouse : à la recherche de la perle rare

Chasseur Immo à Toulouse, Solange sait cibler les quartiers qui correspondent parfaitement à ses différents clients. Au détour de la rue des Couteliers, elle confie : " Les familles recherchent une vie de quartier urbaine et commode. Ils veulent les avantages du centre-ville sans ses inconvénients. Pour ces acheteurs, je conseille les quartiers Carmes mais aussi Dalbades et plus précisément la rue des Couteliers en particulier. Elle est idéale pour dénicher des appartements vastes, anciens bâtiments marchands, où l’on peut trouver de beaux duplex par exemple ".

Quartiers véritablement propices à cette vie de famille, il n'est pas encore impossible d’y trouver un stationnement. Les rues font penser à un petit village au cœur de la ville, avec sa garonnette le long des quais… Un lieu de balade parfait pour les dimanches en famille.

Arrivée dans le « triangle d’or » toulousain, Solange s’attarde devant de belles façades d’hôtels particuliers. " Ces appartements haussmanniens sont moins typiques que les appartements toulousains, mais plus spacieux, avec de jolies moulures aux plafonds et le charme de l’ancien. " Ces appartements de standing se concentrent sur 3 rues les plus cotées du quartier Esquirol : la rue de Metz, la rue Boulbonne et la rue des Arts.

Si vous lui demandez quel budget faut-il prévoir pour un appartement T3, elle nous répondra sans détour : " Pour rester dans l’hypercentre, il faut compter entre 425 000 € et 480 000€, sans ascenseur ni terrasse. Si l’on recherche ces prestations, on ne trouve quasiment rien à moins de 500 000€. Avec ce budget, le quartier idéal reste les Carmes et la rue des Filatiers. "

Et si l’on recherche un environnement dynamique sans avoir un tel budget ? Solange vous conseillera de vous éloigner un peu, tout en restant dans le centre. A Saint-Michel, il reste de beaux T3 avec de grandes terrasses ensoleillées. Saint-Aubin offre des appartements modulables, facilement  transformables en loft, qui plaît beaucoup aux jeunes couples. A proximité du canal du Midi, d’anciens ateliers on été réhabilités en spacieux appartements où les greniers sont exploitables.

Passage dans Les Minimes : Les bons plans de Solange pour faire de bonnes affaires

C’est un quartier dynamique, populaire et très jeune. Idéal pour de jeunes cadres dynamiques. Solange vient d’ailleurs d’y conclure une vente, où elle a obtenu une très belle négociation : une maison affichée 424 000€ qu’elle a négociée 380 000€.

Négocier, une partie intégrante de son métier de chasseur immo !

Négocier dans l’hypercentre devient de plus en plus difficile. Notre Chasseur Immo à Toulouse a pu obtenir l'an dernier une belle négociation sur une maison neuve située aux Carmes rue des Couteliers. Affichée à 585 000€, elle l’a obtenue à 545 000€. Malgré tout, elle confirme : les biens sont rares, la demande est forte et les vendeurs en ont conscience.

Pourtant, en tant que fine négociatrice, Solange a quelques astuces qu'elle n'hésite pas à partager avec ses acheteurs : " Je croise plusieurs facteurs : je me renseigne sur les précédents biens qui ont étés vendus, le prix du m² dans le secteur précis et depuis combien de temps le biens est à la vente par exemple. Il faut parfois relancer avec assiduité les vendeurs pour obtenir les informations stratégiques mais c'est mon métier de ne pas lâcher, dans l'intérêt de mes clients. Bien peu le ferait pour eux-mêmes. "

Maison de ville, duplex, appartement avec terrasse… Les 3 biens coup de cœur de Solange à Toulouse

Solange aime provoquer le coup de cœur chez ses acheteurs, comme avec cette maison neuve achetée fin décembre. Elle correspondait parfaitement à la demande de son client : de belles prestations, de grands espaces et une jolie cour intérieure dans un cadre de vie idéal. Pour cet achat, elle avait d’ailleurs repéré un petit bonus non précisé dans le descriptif du bien : " Il y avait possibilité à terme de racheter le garage situé en face de la maison. Mon client est très satisfait puisque cela lui permettra de s'assurer une jolie plus-value à la revente. "

Parfois, Solange tombe elle-même sous le charme. Comme ce fut le cas pour ce duplex situé dans la même rue que la maison, trop cher pour ses clients. Avec beaucoup de cachet, le charme de l’ancien, les briquettes toulousaines et de très belles prestations… pour un prix total de 800 000€. Elle reste en contact avec le vendeur, peut-être pour un prochain acheteur. Cela ne coûte rien et elle est sûre d'être sur le coup en cas de baisse de prix.

Le dernier appartement en date à lui avoir tapé dans l’œil fut pour une de ses clientes. Situé en deuxième ligne dans le quartier des Chalets, ce magnifique T3 proche de la place du marché Jeanne d’Arc offrait de belles prestations : terrasse, ascenseur et surtout aucune nuisance sonore, une belle découverte qui collait parfaitement à la demande de sa cliente !

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