En ce début d'année, Mon Chasseur Immo vous invite, cette fois-ci, à faire le bilan 2017 du marché immobilier. Essayons aussi de nous projeter et de prévoir son avenir proche.

L’année 2017 a été est un grand cru et a permis à bon nombre d’investisseurs de réaliser de bonnes affaires. La raison essentielle : la conjoncture s’y prête, à la vue des taux bas et des prix du marché immobilier qui sont repartis à la hausse, autant de bonnes raisons d'investir.

Que se passera-t-il en 2018 ?

Arrêtons-nous un instant devant notre boule de cristal… Certains craignent que les mesures prises par le gouvernement ne viennent ralentir le marché et rendent les investisseurs attentistes, sceptiques, frileux. Face à cela, nous prônons simplement l’adaptabilité, le pragmatisme, et la stratégie du real-investissement (en d’autres termes : investir oui, mais avec réalisme).

Notre société est en pleine transformation, ce qui entraîne de nouveaux comportements de consommation immobilière parmi lesquels le regain d’intérêt pour les villes moyennes porté par le déploiement du télétravail, la prise en compte des normes énergétiques dans le choix d’un projet d’investissement immobilier... Les investisseurs devront également réfléchir à leur stratégie en fonction de la durée souhaitée de leur placement ou des optimisations possibles sur le court, moyen et long terme.

Découvrons maintenant trois possibilités de choix, trois projets, trois témoignages : celui de Bernard, de Marie et, enfin, celui de Marc.

 

Trois bonnes raisons d'investir dans l'immobilier

Bernard veut préparer sa retraite en réduisant ses impôts

Bernard, 43 ans, a besoin de se créer un patrimoine pour sa retraite. Il paye trop d’impôts à son goût et travaille beaucoup pour développer son activité (il est entrepreneur). Il a investi en loi Pinel dans une maison de 3 chambres à Toulouse. Résultat, il a divisé son imposition par 3. Par 3 ? Oui, vous avez bien lu : par 3 !

Il plaçait 150€ tous les mois dans une assurance vie avec un rendement de 2,5%, il fait désormais un effort d’épargne de 320€ par mois mais avec un taux de rendement annuel de plus de 15%.

 

Avant

Après

Impôt

6 000 €

2 000 €

Epargne mensuelle

150 €

320 €

Taux de rendement de son épargne

2,50 %

16 %

Ce rendement peut apparaître surréaliste. Mais il ne l'est pas. Il résulte simplement de la combinaison de deux leviers : le loyer combiné et la réduction d’impôt.

Si vous voulez en savoir plus, contactez-nos Chasseurs Immo spécialisés en investissement et défiscalisation.

 

Marie souhaite se créer un revenu complémentaire

Marie est proche de la retraite. Elle souhaite savoir comment se créer un revenu complémentaire et pense investir en loi Pinel. Elle s’est rapprochée de nous et nous avons envisagé, ensemble, plusieurs solutions d’investissement.

Elle n’a pas investi en Pinel car son impôt passera, lors de sa retraite, de 4 000 € à 1 850 €. En effet, son niveau de vie va diminuer. Elle garde, néanmoins, une capacité d’investissement importante, liée à son patrimoine existant.

Elle a pu, ainsi, investir 120 000 € dans un bien qui génère des loyers non imposables. Son capital a ainsi été placé à 3,5 % net avec en prime des loyers qui iront améliorer sa retraite.

Prix TOTAL d'acquisition

119 965 €

Charges

1 200 €

Loyer brut annuel

5 400 €

Rentabilité brute : 4,5 %

Loyer net annuel

4 200 €

Rentabilité nette : 3,5 %

Impôt et CSG supplémentaire

0,00 €

Rentabilité nette d'impôt : 3,5 %

 

Investir pour ses enfants, le rêve de Marc

Marc, jeune père de famille nombreuse, veut investir dans l’immobilier. Il vient juste de devenir propriétaire de sa résidence principale.

Son objectif est d’augmenter la valeur de son patrimoine. Il dispose de 50 000 € mais n’a aucune capacité d’épargne mensuelle. L’investissement mis en place lui permet d’acquérir un bien d’une valeur de 165 918 € .

Prix TOTAL d'acquisition

165 918 €

Apport personnel

50 000 €

Loyer

482 €

Mensualité 109 994 € sur 20 ans à 1,57 %

- 548 €

Charges

- 77 €

Gain mensuel

= 72 €

Economie d'impôt mensuelle

215 €

 

Et pour votre projet ? mon chasseur immo vous accompagne !

Que vous vous reconnaissiez de près ou de loin dans les situations réelles de Marie, de Bernard ou de Marc, nous validerons ensemble l’investissement qui s’adapte le mieux à votre profil pour 2018.

Dans notre prochain article (de Février 2018), nous traiterons des dernières mesures législatives en matière d’immobilier.

D'ici là, réfléchissez bien à la forme de votre futur projet immobilier et n'hésitez pas à nous contacter pour en discuter ensemble !

Un projet d'achat immobilier ? Cliquez-ici, nous pouvons vous aider !