Vous souhaitez acheter un appartement neuf aux alentours de Toulouse ? Voici les 3 communes révélées comme les plus chères de Toulouse par le Baromètre des prix de l’immobilier neuf proposé par le portail internet Trouver un logement neuf.

Ce baromètre propose un état des lieux des hausses et baisses du prix de l’immobilier neuf en France, sur la base de 5 000 programmes immobiliers dans 260 villes différentes. Ils prennent le type d’appartement T3 comme référence. Alors quelles sont les communes de l’agglomération de Toulouse qui sont les plus chères ?

Solange, Chasseur Immo à Toulouse :

"Les appartements neufs sur la première couronne toulousaine sont presque inaccessibles pour le budget moyen des primo-accédants. A contrario, l'hyper-centre historique et le centre constituent un terrain de recherche idéal, les prix sont moins chers : l'habitat est plus ancien mais le Prêt à Taux Zéro fait que pour un même budget, ils vont optimiser leur achat. C'est à ce niveau-là que nous intervenons : en maîtrisant la parfaite connaissance du prix au m2 et avec une bonne négociation, on parvient à dénicher l'appartement idéal et bien placé."

forte hausse des prix pour Saint-Jean, Castanet-Tolosan et Cugnaux

Saint-Jean, c’est le quartier dont les prix explosent. Commune d’environ 8 300 habitants, elle est située au nord-est de la ville rose. Elle arrive deuxième dans le Top 10 hexagonal des plus fortes hausses de prix du neuf entre 2015 et 2016 avec une augmentation record et impressionnante de plus de 24% en un an. Conséquence, les prix deviennent rapidement inaccessibles pour les primo-accédants : plus de 210 000€ pour un T3.

Juste derrière suit la commune de Castanet-Tolosan, située au sud de Toulouse, après Ramonville. On y constate une hausse du prix du neuf de plus de 14% en un an, ce qui en fait la sixième ville qui a subi la plus forte hausse. Ici aussi le prix d’un T3 oscille aux alentours des 210 000€.

Cugnaux, située au Sud-Ouest de Toulouse à proximité de Tournefeuille ferme la marche, mais n’est pourtant pas en reste. En effet, ses prix dans le neuf ont augmenté de plus de 10% en un an. Si vous souhaitez investir dans un appartement T3 dans cette commune, comptez environ 200 000€.

Toulouse, de nombreuses opportunités immobilières à saisir

Toulouse, la ville rose s’en sort bien puisqu’elle enregistre une légère hausse de 4% avec un prix de vente moyen qui est passé de 200 000 à 208 000€. Une différence notable avec ses grandes sœurs : +6% à Lyon avec un prix de vente de T3 affiché à 324 000€ ou encore + 8,6% pour Bordeaux avec un prix de 260 000€. Malgré une légère baisse des prix à Montpellier (-0,63%) et à Marseille (-0,85%), les prix dans ces villes restent tout de même plus élevés qu’à Toulouse, avec des prix entre 203 000 et 237 000€.

Avec un budget moyen de 230 000€ tout inclus et avec des critères récurrents comme la proximité des transports et des services, les primo-accédants devront faire preuve de patience et dédier beaucoup de temps à leur recherche. Ils seront parfois contraints de se tourner vers des superficies plus petites pour le même budget. Par ailleurs, à Toulouse et dans les communes voisines les plus proches, il est devenu très difficile de trouver des terrains pour faire construire. Nos Chasseurs Immo à Toulouse rencontrent souvent des primo-accédants, fixés sur le neuf, se tourner vers des habitations à plus de 30 minutes de leur lieu de travail, souvent en campagne. Alors que de belles opportunités existent encore dans l'ancien dans le centre-ville de Toulouse.

Pour les amoureux du neuf, mieux vaut s'éloigner UN PEU de la Ville Rose

Si Toulouse ne rentre pas dans votre budget, vous pouvez toujours vous diriger vers des communes proches éloignés de 30 minutes environ de la ville rose. Mon Chasseur Immo a également détecté une opportunité de 1er choix pour acheter bon marché : la ville de Pau ! Vous pouvez vous y offrir un T3 neuf pour environ 166 000€. Cette ville a d’ailleurs subi une chute de 22% sur les prix de l’immobilier. Si vous souhaitez vous faire accompagner dans votre recherche immobilière, contactez nos Chasseurs Immo à Toulouse.

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