Dynamique et agréable, Toulouse reste une des destinations préférée des acheteurs immobiliers et pour cause : elle se classe seulement au 6ème rang français pour son prix moyen au m2, les taux d’intérêts sont au plus bas et elle est la ville étudiante numéro 1 en France. Alors quel type d’appartement ou de maison trouve-t-on à Toulouse, pour qui, et surtout, à quel prix ?

À la recherche d'un appartement T3 à Toulouse ?

Le cœur de ville toulousain est propice aux longues ballades le long des quais, aux déjeuners en terrasse et aux sorties nocturnes. Il est l’endroit idéal pour un jeune couple dynamique désireux de profiter d’une vie de quartier animée et de la proximité des commerces et transports en commun. Mais tous les quartiers du centre-ville de Toulouse ne se valent pas : certains, très cotés, ne sont pas à la portée de tous les budgets tandis que d’autres, situés à une traversée de pont de l’hyper centre toulousain, restent abordables et offrent un cadre de vie plus populaire.

Ambiance village en cœur de ville à Toulouse

Le quartier de Carmes-Saint-Étienne est un des quartiers les plus cotés du centre ville de Toulouse. Comme un village dans la ville, il convient parfaitement aux jeunes cadres dynamiques avec ou sans enfants et jouit de la proximité d’espaces verts, de commerces et d’écoles. Mais s’offrir un appartement aux Carmes a un prix : 305 000€ en moyenne pour un T3 de 70m2 rue Mage.

Situé à l’opposé des Carmes, mais toujours assez coté, on retrouve le quartier des Chalets. Délimité par le canal du Midi et le boulevard de Strasbourg : ce quartier regorge de bâtisses de maitre néo-gothiques et de véritables maisons toulousaines en briques roses. Le prix de l’authenticité se paye. Il faut compter 300 000€ pour un T3 de 74m2 situé rue des Chalets.

Certains quartiers restent plus abordables et correspondent davantage aux petits budgets des jeunes couples. Rue saint Rome proche du Capitole il faut débourser 268 000€ pour s’offrir un T3 de 68m2… mais attention aux nuisances sonores ! Pour plus de tranquillité, dirigez-vous vers le quartier de Saint-Aubin, rue Riquet, où vous pourrez vous offrir un T3 de 70m2 pour 275 000€. Saint-Cyprien, situé à une traversé de pont de l’animation de l’hypercentre est plus bobo mais pas moins authentique. Il offre une ambiance très « village » avec son marché et ses petits commerces et les prix restent raisonnables : 277 000€ pour un T3 de 73m2.

Les plans de réaménagements urbains vont faire grimper les prix à Matabiau : c'est le moment de faire une affaire

Ne pas sous estimer le quartier de Matabiau qui est actuellement en plein renouveau et devrait bénéficier sous peu d’un projet de réaménagement urbain important. 300 000m2 de bureaux seront bientôt installés près de la gare où la prochaine ligne de TGV ne devrait pas tarder à sortir de terre… de quoi donner une sérieuse plus-value au quartier ! C’est donc le moment d’acheter à Matabiau, surtout lorsque l’on voit le prix pratiqués de nos jours : rue Bayard vous pouvez vous offrir un T3 de 77m2 pour 240 000€.

À la recherche d'une maison avec jardin à Toulouse ?

Certains couples, même avec enfant, désirent conserver une proximité avec le centre-ville tout en s’orientant vers l’achat d’une maison plutôt que d’un appartement. Pour ce type d’acheteurs, souvent à la recherche d’une maison de 100m2 avec jardin qui puisse accueillir 1 ou 2 enfants, il existe beaucoup de quartiers à proximité du centre-ville de Toulouse pour tous types de budget.

Des quartiers huppés à deux pas du coeur de ville

Pour les quartiers cossus, comme les Sept Deniers situé près de la Garonne et à deux pas des grands axes routiers de la ville, il faut compter 390 000€ pour une maison de 103m2 avec 390m2 de terrain rue des Troènes. Dans le même style les Minimes côté canal du Midi offrent des biens dans la même gamme de prix : 377 000€ pour une maison de 105m2 avec un petit extérieur rue Négreneys.

Le champion reste le Port Saint-Sauveur où il faut tout de même avoir un portefeuille bien rempli pour y acheter un bien immobilier : Impasse de la Baraquette, une maison de 100m2 sur 280m2 de jardin est affichée au prix de 435 000€. La Cote Pavée n’est pas en reste. Récemment une maison de 101m2 située rue Blanche s'y est vendue 395 000€.

Arènes, un quartier en plein renouveau où c’est le moment d’investir !

Pour les budgets plus modestes, il existe de nombreux quartiers aux abords du centre-ville tout aussi agréables et bénéficiant d’une vie de quartier animée comme Bonnefoy situé proche des Chalets où nos chasseurs immobiliers à Toulouse ont récemment déniché pour nos clients une maison de 100m2 sur 200m2 de terrain rue André Lèbre pour 302 000€.

C’est le quartier Arènes qui tire son épingle du jeu et qui promet dans un futur proche une belle flambée des prix due aux réaménagements urbains entrepris, notamment la construction d’une nouvelle ligne de tramway. C’est le moment d’y faire une bonne affaire si on en croit les prix du marché : une maison de 92m2 rue du Lavandou est affichée au prix de 197 000€ soit moins de 2200€/m2.

La solution pour acheter le meilleur bien à Toulouse : faire appel à un chasseur immobilier

Acheter à Toulouse malgré l’attractivité de la ville n’est pas une mince affaire. Il faut une certaine connaissance de la ville et de son marché pour pouvoir se positionner rapidement sur un appartement, et surtout au bon prix.

C’est ce que nous explique Solange, chasseur immobilier à Toulouse dans son carnet de bord publié récemment : « Je croise plusieurs facteurs : je me renseigne sur les précédents biens qui ont étés vendus, le prix du m² dans le secteur précis et depuis combien de temps le biens est à la vente par exemple. Il faut parfois relancer avec assiduité les vendeurs pour obtenir les informations stratégiques mais c’est mon métier de ne pas lâcher, dans l’intérêt de mes clients. Peu d'acheteurs ont à la fois le temps et la disponibilité nécessaire pour trouver le bien idéal, c'est justement mon rôle ! ».

Faire appel à un Chasseur Immo à Toulouse offre donc un sérieux avantage aux acheteurs désireux de faire une bonne affaire tout en choisissant un bien qui répond à tous leurs critères.

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